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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.582.900/mes
ROI6,8%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 91 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 78,3 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 182 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 222,2 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 273 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 368,1 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 364 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 516,3 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 455 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 666,8 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 546 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 819,7 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 637 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 975 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 728 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1132,9 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 819 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1293,5 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 909,9 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1456,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.