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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.671.250/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 92,1 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 79,3 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 184,1 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 224,3 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 276,2 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 371,3 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 368,2 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 520,6 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 460,3 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 672,1 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 552,3 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 826 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 644,4 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 982,4 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 736,4 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1141,4 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 828,5 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1303 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 920,6 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1467,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.