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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.550.000/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 1334,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1322 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 1322 M | Gs. 89,9 M |
| 2 | Gs. 1374,9 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1374,9 M | Gs. 245,4 M |
| 3 | Gs. 1429,9 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 1429,9 M | Gs. 403 M |
| 4 | Gs. 1487 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1487 M | Gs. 562,8 M |
| 5 | Gs. 1546,5 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1546,5 M | Gs. 724,8 M |
| 6 | Gs. 1608,4 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1608,4 M | Gs. 889,3 M |
| 7 | Gs. 1672,7 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1672,7 M | Gs. 1056,2 M |
| 8 | Gs. 1739,6 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1739,6 M | Gs. 1225,7 M |
| 9 | Gs. 1809,2 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 1809,2 M | Gs. 1397,9 M |
| 10 | Gs. 1881,6 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1881,6 M | Gs. 1572,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.