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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 135.651.450/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 13,3 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 135,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 13,2 mil M | Gs. 1627,8 M | — | Gs. 13,2 mil M | Gs. 1500,7 M |
| 2 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 3255,6 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 3657,3 M |
| 3 | Gs. 14,3 mil M | Gs. 4883,5 M | — | Gs. 14,3 mil M | Gs. 5835,1 M |
| 4 | Gs. 14,9 mil M | Gs. 6511,3 M | — | Gs. 14,9 mil M | Gs. 8034,8 M |
| 5 | Gs. 15,5 mil M | Gs. 8139,1 M | — | Gs. 15,5 mil M | Gs. 10,3 mil M |
| 6 | Gs. 16,1 mil M | Gs. 9766,9 M | — | Gs. 16,1 mil M | Gs. 12,5 mil M |
| 7 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 11,4 mil M | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 14,8 mil M |
| 8 | Gs. 17,4 mil M | Gs. 13 mil M | — | Gs. 17,4 mil M | Gs. 17,1 mil M |
| 9 | Gs. 18,1 mil M | Gs. 14,7 mil M | — | Gs. 18,1 mil M | Gs. 19,4 mil M |
| 10 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 16,3 mil M | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 21,7 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.