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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 32.207.850/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,5 años
- Capital invertido
- Gs. 13,3 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 32,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 13,2 mil M | Gs. 386,5 M | — | Gs. 13,2 mil M | Gs. 259,4 M |
| 2 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 773 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 1174,7 M |
| 3 | Gs. 14,3 mil M | Gs. 1159,5 M | — | Gs. 14,3 mil M | Gs. 2111,1 M |
| 4 | Gs. 14,9 mil M | Gs. 1546 M | — | Gs. 14,9 mil M | Gs. 3069,5 M |
| 5 | Gs. 15,5 mil M | Gs. 1932,5 M | — | Gs. 15,5 mil M | Gs. 4050,8 M |
| 6 | Gs. 16,1 mil M | Gs. 2319 M | — | Gs. 16,1 mil M | Gs. 5056 M |
| 7 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 2705,5 M | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 6085,8 M |
| 8 | Gs. 17,4 mil M | Gs. 3092 M | — | Gs. 17,4 mil M | Gs. 7141,4 M |
| 9 | Gs. 18,1 mil M | Gs. 3478,4 M | — | Gs. 18,1 mil M | Gs. 8223,7 M |
| 10 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 3864,9 M | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 9333,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.