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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 62.621.150/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 13,3 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 62,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 13,2 mil M | Gs. 751,5 M | — | Gs. 13,2 mil M | Gs. 624,3 M |
| 2 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 1502,9 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 1904,6 M |
| 3 | Gs. 14,3 mil M | Gs. 2254,4 M | — | Gs. 14,3 mil M | Gs. 3206 M |
| 4 | Gs. 14,9 mil M | Gs. 3005,8 M | — | Gs. 14,9 mil M | Gs. 4529,4 M |
| 5 | Gs. 15,5 mil M | Gs. 3757,3 M | — | Gs. 15,5 mil M | Gs. 5875,6 M |
| 6 | Gs. 16,1 mil M | Gs. 4508,7 M | — | Gs. 16,1 mil M | Gs. 7245,7 M |
| 7 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 5260,2 M | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 8640,5 M |
| 8 | Gs. 17,4 mil M | Gs. 6011,6 M | — | Gs. 17,4 mil M | Gs. 10,1 mil M |
| 9 | Gs. 18,1 mil M | Gs. 6763,1 M | — | Gs. 18,1 mil M | Gs. 11,5 mil M |
| 10 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 7514,5 M | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 13 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.