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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.982.719/mes
ROI6,2%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 1341,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1328,6 M | Gs. 83,8 M | — | Gs. 1328,6 M | Gs. 71 M |
| 2 | Gs. 1381,7 M | Gs. 167,6 M | — | Gs. 1381,7 M | Gs. 208 M |
| 3 | Gs. 1437 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 1437 M | Gs. 347 M |
| 4 | Gs. 1494,5 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1494,5 M | Gs. 488,3 M |
| 5 | Gs. 1554,3 M | Gs. 419 M | — | Gs. 1554,3 M | Gs. 631,9 M |
| 6 | Gs. 1616,4 M | Gs. 502,8 M | — | Gs. 1616,4 M | Gs. 777,8 M |
| 7 | Gs. 1681,1 M | Gs. 586,5 M | — | Gs. 1681,1 M | Gs. 926,3 M |
| 8 | Gs. 1748,3 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 1748,3 M | Gs. 1077,3 M |
| 9 | Gs. 1818,3 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 1818,3 M | Gs. 1231 M |
| 10 | Gs. 1891 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 1891 M | Gs. 1387,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.