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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.237.142/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 1344 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1331,2 M | Gs. 134,8 M | — | Gs. 1331,2 M | Gs. 122 M |
| 2 | Gs. 1384,4 M | Gs. 269,7 M | — | Gs. 1384,4 M | Gs. 310,1 M |
| 3 | Gs. 1439,8 M | Gs. 404,5 M | — | Gs. 1439,8 M | Gs. 500,4 M |
| 4 | Gs. 1497,4 M | Gs. 539,4 M | — | Gs. 1497,4 M | Gs. 692,8 M |
| 5 | Gs. 1557,3 M | Gs. 674,2 M | — | Gs. 1557,3 M | Gs. 887,5 M |
| 6 | Gs. 1619,6 M | Gs. 809,1 M | — | Gs. 1619,6 M | Gs. 1084,7 M |
| 7 | Gs. 1684,4 M | Gs. 943,9 M | — | Gs. 1684,4 M | Gs. 1284,3 M |
| 8 | Gs. 1751,8 M | Gs. 1078,8 M | — | Gs. 1751,8 M | Gs. 1486,5 M |
| 9 | Gs. 1821,8 M | Gs. 1213,6 M | — | Gs. 1821,8 M | Gs. 1691,5 M |
| 10 | Gs. 1894,7 M | Gs. 1348,5 M | — | Gs. 1894,7 M | Gs. 1899,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.