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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.120.000/mes
ROI8,1%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1344 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1331,2 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 1331,2 M | Gs. 96,6 M |
| 2 | Gs. 1384,4 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 1384,4 M | Gs. 259,3 M |
| 3 | Gs. 1439,8 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1439,8 M | Gs. 424,1 M |
| 4 | Gs. 1497,4 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 1497,4 M | Gs. 591,2 M |
| 5 | Gs. 1557,3 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1557,3 M | Gs. 760,5 M |
| 6 | Gs. 1619,6 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 1619,6 M | Gs. 932,2 M |
| 7 | Gs. 1684,4 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 1684,4 M | Gs. 1106,5 M |
| 8 | Gs. 1751,8 M | Gs. 875,5 M | — | Gs. 1751,8 M | Gs. 1283,3 M |
| 9 | Gs. 1821,8 M | Gs. 985 M | — | Gs. 1821,8 M | Gs. 1462,8 M |
| 10 | Gs. 1894,7 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 1894,7 M | Gs. 1645,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.