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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.421.487/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1344 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1331,2 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 1331,2 M | Gs. 100,3 M |
| 2 | Gs. 1384,4 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 1384,4 M | Gs. 266,6 M |
| 3 | Gs. 1439,8 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 1439,8 M | Gs. 435 M |
| 4 | Gs. 1497,4 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 1497,4 M | Gs. 605,7 M |
| 5 | Gs. 1557,3 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 1557,3 M | Gs. 778,6 M |
| 6 | Gs. 1619,6 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 1619,6 M | Gs. 954 M |
| 7 | Gs. 1684,4 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 1684,4 M | Gs. 1131,8 M |
| 8 | Gs. 1751,8 M | Gs. 904,5 M | — | Gs. 1751,8 M | Gs. 1312,2 M |
| 9 | Gs. 1821,8 M | Gs. 1017,5 M | — | Gs. 1821,8 M | Gs. 1495,4 M |
| 10 | Gs. 1894,7 M | Gs. 1130,6 M | — | Gs. 1894,7 M | Gs. 1681,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.