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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.219.050/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1347,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1334,6 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 1334,6 M | Gs. 73,8 M |
| 2 | Gs. 1388 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 1388 M | Gs. 213,8 M |
| 3 | Gs. 1443,5 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 1443,5 M | Gs. 356 M |
| 4 | Gs. 1501,2 M | Gs. 346,5 M | — | Gs. 1501,2 M | Gs. 500,3 M |
| 5 | Gs. 1561,3 M | Gs. 433,1 M | — | Gs. 1561,3 M | Gs. 647 M |
| 6 | Gs. 1623,7 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 1623,7 M | Gs. 796,1 M |
| 7 | Gs. 1688,7 M | Gs. 606,4 M | — | Gs. 1688,7 M | Gs. 947,7 M |
| 8 | Gs. 1756,2 M | Gs. 693 M | — | Gs. 1756,2 M | Gs. 1101,8 M |
| 9 | Gs. 1826,4 M | Gs. 779,7 M | — | Gs. 1826,4 M | Gs. 1258,7 M |
| 10 | Gs. 1899,5 M | Gs. 866,3 M | — | Gs. 1899,5 M | Gs. 1418,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.