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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.360.600/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,6%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1347,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1334,6 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 1334,6 M | Gs. 75,5 M |
| 2 | Gs. 1388 M | Gs. 176,7 M | — | Gs. 1388 M | Gs. 217,2 M |
| 3 | Gs. 1443,5 M | Gs. 265 M | — | Gs. 1443,5 M | Gs. 361 M |
| 4 | Gs. 1501,2 M | Gs. 353,3 M | — | Gs. 1501,2 M | Gs. 507,1 M |
| 5 | Gs. 1561,3 M | Gs. 441,6 M | — | Gs. 1561,3 M | Gs. 655,5 M |
| 6 | Gs. 1623,7 M | Gs. 530 M | — | Gs. 1623,7 M | Gs. 806,3 M |
| 7 | Gs. 1688,7 M | Gs. 618,3 M | — | Gs. 1688,7 M | Gs. 959,5 M |
| 8 | Gs. 1756,2 M | Gs. 706,6 M | — | Gs. 1756,2 M | Gs. 1115,4 M |
| 9 | Gs. 1826,4 M | Gs. 794,9 M | — | Gs. 1826,4 M | Gs. 1274 M |
| 10 | Gs. 1899,5 M | Gs. 883,3 M | — | Gs. 1899,5 M | Gs. 1435,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.