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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.639.650/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1351 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1338,2 M | Gs. 115,7 M | — | Gs. 1338,2 M | Gs. 102,8 M |
| 2 | Gs. 1391,7 M | Gs. 231,4 M | — | Gs. 1391,7 M | Gs. 272 M |
| 3 | Gs. 1447,3 M | Gs. 347 M | — | Gs. 1447,3 M | Gs. 443,4 M |
| 4 | Gs. 1505,2 M | Gs. 462,7 M | — | Gs. 1505,2 M | Gs. 616,9 M |
| 5 | Gs. 1565,5 M | Gs. 578,4 M | — | Gs. 1565,5 M | Gs. 792,8 M |
| 6 | Gs. 1628,1 M | Gs. 694,1 M | — | Gs. 1628,1 M | Gs. 971,1 M |
| 7 | Gs. 1693,2 M | Gs. 809,7 M | — | Gs. 1693,2 M | Gs. 1151,9 M |
| 8 | Gs. 1760,9 M | Gs. 925,4 M | — | Gs. 1760,9 M | Gs. 1335,3 M |
| 9 | Gs. 1831,4 M | Gs. 1041,1 M | — | Gs. 1831,4 M | Gs. 1521,4 M |
| 10 | Gs. 1904,6 M | Gs. 1156,8 M | — | Gs. 1904,6 M | Gs. 1710,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.