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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.658.800/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,1%
Recupero24,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1354,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1341,5 M | Gs. 55,9 M | — | Gs. 1341,5 M | Gs. 43 M |
| 2 | Gs. 1395,1 M | Gs. 111,8 M | — | Gs. 1395,1 M | Gs. 152,6 M |
| 3 | Gs. 1450,9 M | Gs. 167,7 M | — | Gs. 1450,9 M | Gs. 264,3 M |
| 4 | Gs. 1509 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 1509 M | Gs. 378,2 M |
| 5 | Gs. 1569,3 M | Gs. 279,5 M | — | Gs. 1569,3 M | Gs. 494,5 M |
| 6 | Gs. 1632,1 M | Gs. 335,4 M | — | Gs. 1632,1 M | Gs. 613,2 M |
| 7 | Gs. 1697,4 M | Gs. 391,3 M | — | Gs. 1697,4 M | Gs. 734,4 M |
| 8 | Gs. 1765,3 M | Gs. 447,2 M | — | Gs. 1765,3 M | Gs. 858,2 M |
| 9 | Gs. 1835,9 M | Gs. 503,2 M | — | Gs. 1835,9 M | Gs. 984,7 M |
| 10 | Gs. 1909,3 M | Gs. 559,1 M | — | Gs. 1909,3 M | Gs. 1114 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.