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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.285.650/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 1356,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1343,4 M | Gs. 123,4 M | — | Gs. 1343,4 M | Gs. 110,5 M |
| 2 | Gs. 1397,1 M | Gs. 246,9 M | — | Gs. 1397,1 M | Gs. 287,7 M |
| 3 | Gs. 1453 M | Gs. 370,3 M | — | Gs. 1453 M | Gs. 467 M |
| 4 | Gs. 1511,1 M | Gs. 493,7 M | — | Gs. 1511,1 M | Gs. 648,5 M |
| 5 | Gs. 1571,6 M | Gs. 617,1 M | — | Gs. 1571,6 M | Gs. 832,4 M |
| 6 | Gs. 1634,4 M | Gs. 740,6 M | — | Gs. 1634,4 M | Gs. 1018,7 M |
| 7 | Gs. 1699,8 M | Gs. 864 M | — | Gs. 1699,8 M | Gs. 1207,5 M |
| 8 | Gs. 1767,8 M | Gs. 987,4 M | — | Gs. 1767,8 M | Gs. 1398,9 M |
| 9 | Gs. 1838,5 M | Gs. 1110,9 M | — | Gs. 1838,5 M | Gs. 1593,1 M |
| 10 | Gs. 1912 M | Gs. 1234,3 M | — | Gs. 1912 M | Gs. 1790 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.