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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.529.950/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1360,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1347,2 M | Gs. 66,4 M | — | Gs. 1347,2 M | Gs. 53,4 M |
| 2 | Gs. 1401 M | Gs. 132,7 M | — | Gs. 1401 M | Gs. 173,7 M |
| 3 | Gs. 1457,1 M | Gs. 199,1 M | — | Gs. 1457,1 M | Gs. 296,1 M |
| 4 | Gs. 1515,4 M | Gs. 265,4 M | — | Gs. 1515,4 M | Gs. 420,7 M |
| 5 | Gs. 1576 M | Gs. 331,8 M | — | Gs. 1576 M | Gs. 547,7 M |
| 6 | Gs. 1639 M | Gs. 398,2 M | — | Gs. 1639 M | Gs. 677,1 M |
| 7 | Gs. 1704,6 M | Gs. 464,5 M | — | Gs. 1704,6 M | Gs. 809 M |
| 8 | Gs. 1772,8 M | Gs. 530,9 M | — | Gs. 1772,8 M | Gs. 943,5 M |
| 9 | Gs. 1843,7 M | Gs. 597,2 M | — | Gs. 1843,7 M | Gs. 1080,8 M |
| 10 | Gs. 1917,4 M | Gs. 663,6 M | — | Gs. 1917,4 M | Gs. 1220,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.