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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.286.500/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1360,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1347,2 M | Gs. 87,4 M | — | Gs. 1347,2 M | Gs. 74,5 M |
| 2 | Gs. 1401 M | Gs. 174,9 M | — | Gs. 1401 M | Gs. 215,8 M |
| 3 | Gs. 1457,1 M | Gs. 262,3 M | — | Gs. 1457,1 M | Gs. 359,3 M |
| 4 | Gs. 1515,4 M | Gs. 349,8 M | — | Gs. 1515,4 M | Gs. 505 M |
| 5 | Gs. 1576 M | Gs. 437,2 M | — | Gs. 1576 M | Gs. 653,1 M |
| 6 | Gs. 1639 M | Gs. 524,6 M | — | Gs. 1639 M | Gs. 803,5 M |
| 7 | Gs. 1704,6 M | Gs. 612,1 M | — | Gs. 1704,6 M | Gs. 956,5 M |
| 8 | Gs. 1772,8 M | Gs. 699,5 M | — | Gs. 1772,8 M | Gs. 1112,2 M |
| 9 | Gs. 1843,7 M | Gs. 786,9 M | — | Gs. 1843,7 M | Gs. 1270,5 M |
| 10 | Gs. 1917,4 M | Gs. 874,4 M | — | Gs. 1917,4 M | Gs. 1431,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.