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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.934.429/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 119,2 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 106,2 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 238,4 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 279,5 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 357,6 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 455 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 476,9 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 632,7 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 596,1 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 812,7 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 715,3 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 995,2 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 834,5 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1180,2 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 953,7 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1367,8 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 1072,9 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1558,2 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 1192,1 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1751,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.