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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 10.363.636/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 111,4 MAño 2: Gs. 289,8 MAño 3: Gs. 470,4 MAño 4: Gs. 653,3 MAño 5: Gs. 838,5 MAño 6: Gs. 1026,1 MAño 7: Gs. 1216,3 MAño 8: Gs. 1409 MAño 9: Gs. 1604,6 MAño 10: Gs. 1803 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 124,4 M—Gs. 1352 MGs. 111,4 M
2Gs. 1406,1 MGs. 248,7 M—Gs. 1406,1 MGs. 289,8 M
3Gs. 1462,3 MGs. 373,1 M—Gs. 1462,3 MGs. 470,4 M
4Gs. 1520,8 MGs. 497,5 M—Gs. 1520,8 MGs. 653,3 M
5Gs. 1581,6 MGs. 621,8 M—Gs. 1581,6 MGs. 838,5 M
6Gs. 1644,9 MGs. 746,2 M—Gs. 1644,9 MGs. 1026,1 M
7Gs. 1710,7 MGs. 870,5 M—Gs. 1710,7 MGs. 1216,3 M
8Gs. 1779,1 MGs. 994,9 M—Gs. 1779,1 MGs. 1409 M
9Gs. 1850,3 MGs. 1119,3 M—Gs. 1850,3 MGs. 1604,6 M
10Gs. 1924,3 MGs. 1243,6 M—Gs. 1924,3 MGs. 1803 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.