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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.806.575/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 129,7 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 116,7 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 259,4 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 300,4 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 389 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 486,4 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 674,5 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 648,4 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 865 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 778,1 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 1058 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 907,8 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1253,5 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 1037,4 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1451,6 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 1167,1 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1652,4 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 1296,8 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1856,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.