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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.895.418/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 117,7 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 302,6 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 489,6 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 523 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 678,8 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 870,4 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 1064,4 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 915,2 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1260,9 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1460,1 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1662 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1866,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.