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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.909.696/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 130,9 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 117,9 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 261,8 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 302,9 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 392,7 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 490,1 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 523,7 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 679,5 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 654,6 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 871,2 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 785,5 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 1065,4 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 916,4 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1262,1 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 1047,3 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1461,5 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 1178,2 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1663,6 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 1309,2 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1868,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.