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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.910.432/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 142,9 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 129,9 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 285,9 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 326,9 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 428,8 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 526,1 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 571,7 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 727,5 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 714,6 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 931,3 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 857,6 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 1137,5 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 1000,5 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1346,2 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 1143,4 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1557,5 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 1286,3 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1771,6 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 1429,3 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1988,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.