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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.887.867/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 154,7 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 141,7 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 309,3 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 350,4 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 464 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 561,3 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 618,6 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 774,4 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 773,3 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 989,9 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 927,9 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 1207,8 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 1082,6 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1428,3 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 1237,2 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1651,4 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 1391,9 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1877,2 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 1546,5 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 2105,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.