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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 17.251.078/mes
ROI15,2%
Cap rate15,9%
Rent. bruta16,8%
Rent. neta15,2%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 17,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 207 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 194 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 414 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 455,1 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 621 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 718,4 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 828,1 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 983,9 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 1035,1 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 1251,7 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 1242,1 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 1522 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 1449,1 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1794,8 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 1656,1 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 2070,2 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 1863,1 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 2348,4 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 2070,1 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 2629,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.