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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.839.840/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero40,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 34,1 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 21,1 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 68,2 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 109,2 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 102,2 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 199,6 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 292,1 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 170,4 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 387 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 204,5 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 484,4 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 584,3 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 686,8 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 306,7 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 792 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 340,8 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 900,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.