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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.569.641/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 66,8 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 53,8 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 133,7 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 174,8 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 200,5 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 297,8 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 267,3 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 423,2 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 334,2 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 550,8 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 401 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 680,9 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 467,8 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 813,6 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 534,7 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 948,8 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 601,5 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1086,8 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 668,4 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1227,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.