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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.621.918/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 54,5 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 176 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 299,7 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 425,7 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 554 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 404,8 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 684,7 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 818 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 539,7 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 953,8 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 607,2 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1092,5 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1233,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.