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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.753.934/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 81 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 68 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 162,1 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 203,2 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 243,1 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 340,5 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 324,2 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 480 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 405,2 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 621,9 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 486,3 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 766,2 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 567,3 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 913 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 648,4 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1062,5 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 729,4 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1214,7 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 810,5 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1369,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.