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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.334.559/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 88 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 75 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 176 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 217,1 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 264 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 361,4 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 352,1 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 507,9 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 440,1 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 656,7 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 528,1 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 808 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 616,1 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 961,8 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 704,1 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1118,3 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 792,1 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1277,4 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 880,1 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1439,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.