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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.576.389/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1365 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 102,9 M | — | Gs. 1352 M | Gs. 89,9 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 205,8 M | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 246,9 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 308,8 M | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 406,1 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 411,7 M | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 567,5 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 514,6 M | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 731,2 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 617,5 M | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 897,4 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 720,4 M | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 1066,1 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 823,3 M | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 1237,5 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 926,3 M | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 1411,6 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 1029,2 M | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 1588,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.