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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.252.400/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1366,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1353,5 M | Gs. 123 M | — | Gs. 1353,5 M | Gs. 110 M |
| 2 | Gs. 1407,6 M | Gs. 246,1 M | — | Gs. 1407,6 M | Gs. 287,2 M |
| 3 | Gs. 1463,9 M | Gs. 369,1 M | — | Gs. 1463,9 M | Gs. 466,5 M |
| 4 | Gs. 1522,5 M | Gs. 492,1 M | — | Gs. 1522,5 M | Gs. 648,1 M |
| 5 | Gs. 1583,3 M | Gs. 615,1 M | — | Gs. 1583,3 M | Gs. 832 M |
| 6 | Gs. 1646,7 M | Gs. 738,2 M | — | Gs. 1646,7 M | Gs. 1018,4 M |
| 7 | Gs. 1712,5 M | Gs. 861,2 M | — | Gs. 1712,5 M | Gs. 1207,3 M |
| 8 | Gs. 1781,1 M | Gs. 984,2 M | — | Gs. 1781,1 M | Gs. 1398,8 M |
| 9 | Gs. 1852,3 M | Gs. 1107,3 M | — | Gs. 1852,3 M | Gs. 1593,1 M |
| 10 | Gs. 1926,4 M | Gs. 1230,3 M | — | Gs. 1926,4 M | Gs. 1790,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.