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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.631.800/mes
ROI10,2%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1366,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1353,5 M | Gs. 139,6 M | — | Gs. 1353,5 M | Gs. 126,6 M |
| 2 | Gs. 1407,6 M | Gs. 279,2 M | — | Gs. 1407,6 M | Gs. 320,3 M |
| 3 | Gs. 1463,9 M | Gs. 418,7 M | — | Gs. 1463,9 M | Gs. 516,2 M |
| 4 | Gs. 1522,5 M | Gs. 558,3 M | — | Gs. 1522,5 M | Gs. 714,3 M |
| 5 | Gs. 1583,3 M | Gs. 697,9 M | — | Gs. 1583,3 M | Gs. 914,8 M |
| 6 | Gs. 1646,7 M | Gs. 837,5 M | — | Gs. 1646,7 M | Gs. 1117,7 M |
| 7 | Gs. 1712,5 M | Gs. 977,1 M | — | Gs. 1712,5 M | Gs. 1323,2 M |
| 8 | Gs. 1781,1 M | Gs. 1116,7 M | — | Gs. 1781,1 M | Gs. 1531,2 M |
| 9 | Gs. 1852,3 M | Gs. 1256,2 M | — | Gs. 1852,3 M | Gs. 1742,1 M |
| 10 | Gs. 1926,4 M | Gs. 1395,8 M | — | Gs. 1926,4 M | Gs. 1955,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.