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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.796.950/mes
ROI14,8%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,3%
Rent. neta14,8%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1366,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1353,5 M | Gs. 201,6 M | — | Gs. 1353,5 M | Gs. 188,5 M |
| 2 | Gs. 1407,6 M | Gs. 403,1 M | — | Gs. 1407,6 M | Gs. 444,3 M |
| 3 | Gs. 1463,9 M | Gs. 604,7 M | — | Gs. 1463,9 M | Gs. 702,1 M |
| 4 | Gs. 1522,5 M | Gs. 806,3 M | — | Gs. 1522,5 M | Gs. 962,2 M |
| 5 | Gs. 1583,3 M | Gs. 1007,8 M | — | Gs. 1583,3 M | Gs. 1224,7 M |
| 6 | Gs. 1646,7 M | Gs. 1209,4 M | — | Gs. 1646,7 M | Gs. 1489,6 M |
| 7 | Gs. 1712,5 M | Gs. 1410,9 M | — | Gs. 1712,5 M | Gs. 1757 M |
| 8 | Gs. 1781,1 M | Gs. 1612,5 M | — | Gs. 1781,1 M | Gs. 2027,1 M |
| 9 | Gs. 1852,3 M | Gs. 1814,1 M | — | Gs. 1852,3 M | Gs. 2299,9 M |
| 10 | Gs. 1926,4 M | Gs. 2015,6 M | — | Gs. 1926,4 M | Gs. 2575,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.