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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.782.900/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero30,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1366,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1353,5 M | Gs. 45,4 M | — | Gs. 1353,5 M | Gs. 32,4 M |
| 2 | Gs. 1407,6 M | Gs. 90,8 M | — | Gs. 1407,6 M | Gs. 131,9 M |
| 3 | Gs. 1463,9 M | Gs. 136,2 M | — | Gs. 1463,9 M | Gs. 233,6 M |
| 4 | Gs. 1522,5 M | Gs. 181,6 M | — | Gs. 1522,5 M | Gs. 337,6 M |
| 5 | Gs. 1583,3 M | Gs. 227 M | — | Gs. 1583,3 M | Gs. 443,9 M |
| 6 | Gs. 1646,7 M | Gs. 272,4 M | — | Gs. 1646,7 M | Gs. 552,6 M |
| 7 | Gs. 1712,5 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 1712,5 M | Gs. 663,8 M |
| 8 | Gs. 1781,1 M | Gs. 363,2 M | — | Gs. 1781,1 M | Gs. 777,7 M |
| 9 | Gs. 1852,3 M | Gs. 408,6 M | — | Gs. 1852,3 M | Gs. 894,4 M |
| 10 | Gs. 1926,4 M | Gs. 453,9 M | — | Gs. 1926,4 M | Gs. 1013,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.