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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.382.700/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1366,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1353,5 M | Gs. 64,6 M | — | Gs. 1353,5 M | Gs. 51,6 M |
| 2 | Gs. 1407,6 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 1407,6 M | Gs. 170,3 M |
| 3 | Gs. 1463,9 M | Gs. 193,8 M | — | Gs. 1463,9 M | Gs. 291,2 M |
| 4 | Gs. 1522,5 M | Gs. 258,4 M | — | Gs. 1522,5 M | Gs. 414,4 M |
| 5 | Gs. 1583,3 M | Gs. 323 M | — | Gs. 1583,3 M | Gs. 539,8 M |
| 6 | Gs. 1646,7 M | Gs. 387,6 M | — | Gs. 1646,7 M | Gs. 667,8 M |
| 7 | Gs. 1712,5 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 1712,5 M | Gs. 798,2 M |
| 8 | Gs. 1781,1 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 1781,1 M | Gs. 931,3 M |
| 9 | Gs. 1852,3 M | Gs. 581,3 M | — | Gs. 1852,3 M | Gs. 1067,2 M |
| 10 | Gs. 1926,4 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 1926,4 M | Gs. 1205,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.