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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.270.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1366,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1353,5 M | Gs. 75,2 M | — | Gs. 1353,5 M | Gs. 62,2 M |
| 2 | Gs. 1407,6 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 1407,6 M | Gs. 191,6 M |
| 3 | Gs. 1463,9 M | Gs. 225,7 M | — | Gs. 1463,9 M | Gs. 323,1 M |
| 4 | Gs. 1522,5 M | Gs. 301 M | — | Gs. 1522,5 M | Gs. 456,9 M |
| 5 | Gs. 1583,3 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 1583,3 M | Gs. 593,1 M |
| 6 | Gs. 1646,7 M | Gs. 451,4 M | — | Gs. 1646,7 M | Gs. 731,7 M |
| 7 | Gs. 1712,5 M | Gs. 526,7 M | — | Gs. 1712,5 M | Gs. 872,8 M |
| 8 | Gs. 1781,1 M | Gs. 601,9 M | — | Gs. 1781,1 M | Gs. 1016,5 M |
| 9 | Gs. 1852,3 M | Gs. 677,2 M | — | Gs. 1852,3 M | Gs. 1163 M |
| 10 | Gs. 1926,4 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 1926,4 M | Gs. 1312,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.