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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.555.000/mes
ROI5,8%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1366,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1353,5 M | Gs. 78,7 M | — | Gs. 1353,5 M | Gs. 65,6 M |
| 2 | Gs. 1407,6 M | Gs. 157,3 M | — | Gs. 1407,6 M | Gs. 198,4 M |
| 3 | Gs. 1463,9 M | Gs. 236 M | — | Gs. 1463,9 M | Gs. 333,4 M |
| 4 | Gs. 1522,5 M | Gs. 314,6 M | — | Gs. 1522,5 M | Gs. 470,6 M |
| 5 | Gs. 1583,3 M | Gs. 393,3 M | — | Gs. 1583,3 M | Gs. 610,2 M |
| 6 | Gs. 1646,7 M | Gs. 472 M | — | Gs. 1646,7 M | Gs. 752,2 M |
| 7 | Gs. 1712,5 M | Gs. 550,6 M | — | Gs. 1712,5 M | Gs. 896,7 M |
| 8 | Gs. 1781,1 M | Gs. 629,3 M | — | Gs. 1781,1 M | Gs. 1043,9 M |
| 9 | Gs. 1852,3 M | Gs. 707,9 M | — | Gs. 1852,3 M | Gs. 1193,8 M |
| 10 | Gs. 1926,4 M | Gs. 786,6 M | — | Gs. 1926,4 M | Gs. 1346,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.