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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.489.800/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1366,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1353,5 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 1353,5 M | Gs. 76,9 M |
| 2 | Gs. 1407,6 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 1407,6 M | Gs. 220,9 M |
| 3 | Gs. 1463,9 M | Gs. 269,6 M | — | Gs. 1463,9 M | Gs. 367,1 M |
| 4 | Gs. 1522,5 M | Gs. 359,5 M | — | Gs. 1522,5 M | Gs. 515,5 M |
| 5 | Gs. 1583,3 M | Gs. 449,4 M | — | Gs. 1583,3 M | Gs. 666,3 M |
| 6 | Gs. 1646,7 M | Gs. 539,3 M | — | Gs. 1646,7 M | Gs. 819,5 M |
| 7 | Gs. 1712,5 M | Gs. 629,1 M | — | Gs. 1712,5 M | Gs. 975,2 M |
| 8 | Gs. 1781,1 M | Gs. 719 M | — | Gs. 1781,1 M | Gs. 1133,6 M |
| 9 | Gs. 1852,3 M | Gs. 808,9 M | — | Gs. 1852,3 M | Gs. 1294,7 M |
| 10 | Gs. 1926,4 M | Gs. 898,8 M | — | Gs. 1926,4 M | Gs. 1458,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.