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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.550.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1366,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1353,5 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 1353,5 M | Gs. 89,6 M |
| 2 | Gs. 1407,6 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1407,6 M | Gs. 246,3 M |
| 3 | Gs. 1463,9 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 1463,9 M | Gs. 405,2 M |
| 4 | Gs. 1522,5 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1522,5 M | Gs. 566,4 M |
| 5 | Gs. 1583,3 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1583,3 M | Gs. 729,9 M |
| 6 | Gs. 1646,7 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1646,7 M | Gs. 895,8 M |
| 7 | Gs. 1712,5 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1712,5 M | Gs. 1064,3 M |
| 8 | Gs. 1781,1 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1781,1 M | Gs. 1235,4 M |
| 9 | Gs. 1852,3 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 1852,3 M | Gs. 1409,2 M |
| 10 | Gs. 1926,4 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1926,4 M | Gs. 1585,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.