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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.282.450/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1366,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1353,5 M | Gs. 111,4 M | — | Gs. 1353,5 M | Gs. 98,4 M |
| 2 | Gs. 1407,6 M | Gs. 222,8 M | — | Gs. 1407,6 M | Gs. 263,9 M |
| 3 | Gs. 1463,9 M | Gs. 334,2 M | — | Gs. 1463,9 M | Gs. 431,6 M |
| 4 | Gs. 1522,5 M | Gs. 445,6 M | — | Gs. 1522,5 M | Gs. 601,5 M |
| 5 | Gs. 1583,3 M | Gs. 556,9 M | — | Gs. 1583,3 M | Gs. 773,8 M |
| 6 | Gs. 1646,7 M | Gs. 668,3 M | — | Gs. 1646,7 M | Gs. 948,6 M |
| 7 | Gs. 1712,5 M | Gs. 779,7 M | — | Gs. 1712,5 M | Gs. 1125,8 M |
| 8 | Gs. 1781,1 M | Gs. 891,1 M | — | Gs. 1781,1 M | Gs. 1305,7 M |
| 9 | Gs. 1852,3 M | Gs. 1002,5 M | — | Gs. 1852,3 M | Gs. 1488,3 M |
| 10 | Gs. 1926,4 M | Gs. 1113,9 M | — | Gs. 1926,4 M | Gs. 1673,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.