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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.635.050/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1372,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1359,7 M | Gs. 55,6 M | — | Gs. 1359,7 M | Gs. 42,5 M |
| 2 | Gs. 1414,1 M | Gs. 111,2 M | — | Gs. 1414,1 M | Gs. 152,6 M |
| 3 | Gs. 1470,7 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 1470,7 M | Gs. 264,7 M |
| 4 | Gs. 1529,5 M | Gs. 222,5 M | — | Gs. 1529,5 M | Gs. 379,2 M |
| 5 | Gs. 1590,7 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 1590,7 M | Gs. 496 M |
| 6 | Gs. 1654,3 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 1654,3 M | Gs. 615,2 M |
| 7 | Gs. 1720,5 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 1720,5 M | Gs. 737 M |
| 8 | Gs. 1789,3 M | Gs. 445 M | — | Gs. 1789,3 M | Gs. 861,5 M |
| 9 | Gs. 1860,9 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1860,9 M | Gs. 988,7 M |
| 10 | Gs. 1935,3 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 1935,3 M | Gs. 1118,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.