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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.257.650/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1372,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1359,7 M | Gs. 75,1 M | — | Gs. 1359,7 M | Gs. 62 M |
| 2 | Gs. 1414,1 M | Gs. 150,2 M | — | Gs. 1414,1 M | Gs. 191,5 M |
| 3 | Gs. 1470,7 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 1470,7 M | Gs. 323,2 M |
| 4 | Gs. 1529,5 M | Gs. 300,4 M | — | Gs. 1529,5 M | Gs. 457,1 M |
| 5 | Gs. 1590,7 M | Gs. 375,5 M | — | Gs. 1590,7 M | Gs. 593,3 M |
| 6 | Gs. 1654,3 M | Gs. 450,6 M | — | Gs. 1654,3 M | Gs. 732,1 M |
| 7 | Gs. 1720,5 M | Gs. 525,6 M | — | Gs. 1720,5 M | Gs. 873,3 M |
| 8 | Gs. 1789,3 M | Gs. 600,7 M | — | Gs. 1789,3 M | Gs. 1017,2 M |
| 9 | Gs. 1860,9 M | Gs. 675,8 M | — | Gs. 1860,9 M | Gs. 1163,9 M |
| 10 | Gs. 1935,3 M | Gs. 750,9 M | — | Gs. 1935,3 M | Gs. 1313,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.