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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.765.050/mes
ROI85%
Cap rate89,2%
Rent. bruta93,9%
Rent. neta85%
Recupero1,2 años
- Capital invertido
- Gs. 137,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 136,6 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 136,6 M | Gs. 115,9 M |
| 2 | Gs. 142,1 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 142,1 M | Gs. 238,5 M |
| 3 | Gs. 147,8 M | Gs. 351,5 M | — | Gs. 147,8 M | Gs. 361,4 M |
| 4 | Gs. 153,7 M | Gs. 468,7 M | — | Gs. 153,7 M | Gs. 484,5 M |
| 5 | Gs. 159,8 M | Gs. 585,9 M | — | Gs. 159,8 M | Gs. 607,8 M |
| 6 | Gs. 166,2 M | Gs. 703,1 M | — | Gs. 166,2 M | Gs. 731,4 M |
| 7 | Gs. 172,8 M | Gs. 820,3 M | — | Gs. 172,8 M | Gs. 855,2 M |
| 8 | Gs. 179,8 M | Gs. 937,4 M | — | Gs. 179,8 M | Gs. 979,3 M |
| 9 | Gs. 187 M | Gs. 1054,6 M | — | Gs. 187 M | Gs. 1103,7 M |
| 10 | Gs. 194,4 M | Gs. 1171,8 M | — | Gs. 194,4 M | Gs. 1228,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.