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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.400.000/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1379,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1366 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1366 M | Gs. 123,7 M |
| 2 | Gs. 1420,7 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1420,7 M | Gs. 315,1 M |
| 3 | Gs. 1477,5 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1477,5 M | Gs. 508,7 M |
| 4 | Gs. 1536,6 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1536,6 M | Gs. 704,6 M |
| 5 | Gs. 1598,1 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1598,1 M | Gs. 902,9 M |
| 6 | Gs. 1662 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1662 M | Gs. 1103,6 M |
| 7 | Gs. 1728,5 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 1728,5 M | Gs. 1306,9 M |
| 8 | Gs. 1797,6 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 1797,6 M | Gs. 1512,8 M |
| 9 | Gs. 1869,5 M | Gs. 1231,2 M | — | Gs. 1869,5 M | Gs. 1721,5 M |
| 10 | Gs. 1944,3 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 1944,3 M | Gs. 1933,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.