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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.091.600/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero37 años
- Capital invertido
- Gs. 13,8 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 31,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 13,7 mil M | Gs. 373,1 M | — | Gs. 13,7 mil M | Gs. 241,6 M |
| 2 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 746,2 M | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. 1161,7 M |
| 3 | Gs. 14,8 mil M | Gs. 1119,3 M | — | Gs. 14,8 mil M | Gs. 2103,8 M |
| 4 | Gs. 15,4 mil M | Gs. 1492,4 M | — | Gs. 15,4 mil M | Gs. 3068,6 M |
| 5 | Gs. 16 mil M | Gs. 1865,5 M | — | Gs. 16 mil M | Gs. 4057 M |
| 6 | Gs. 16,6 mil M | Gs. 2238,6 M | — | Gs. 16,6 mil M | Gs. 5070,1 M |
| 7 | Gs. 17,3 mil M | Gs. 2611,7 M | — | Gs. 17,3 mil M | Gs. 6108,7 M |
| 8 | Gs. 18 mil M | Gs. 2984,8 M | — | Gs. 18 mil M | Gs. 7174 M |
| 9 | Gs. 18,7 mil M | Gs. 3357,9 M | — | Gs. 18,7 mil M | Gs. 8267 M |
| 10 | Gs. 19,5 mil M | Gs. 3731 M | — | Gs. 19,5 mil M | Gs. 9388,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.