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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 58.699.039/mes
ROI51%
Cap rate53,5%
Rent. bruta56,3%
Rent. neta51%
Recupero2 años
- Capital invertido
- Gs. 1381,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 58,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1368,6 M | Gs. 704,4 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 691,2 M |
| 2 | Gs. 1423,4 M | Gs. 1408,8 M | — | Gs. 1423,4 M | Gs. 1450,4 M |
| 3 | Gs. 1480,3 M | Gs. 2113,2 M | — | Gs. 1480,3 M | Gs. 2211,7 M |
| 4 | Gs. 1539,5 M | Gs. 2817,6 M | — | Gs. 1539,5 M | Gs. 2975,3 M |
| 5 | Gs. 1601,1 M | Gs. 3521,9 M | — | Gs. 1601,1 M | Gs. 3741,3 M |
| 6 | Gs. 1665,2 M | Gs. 4226,3 M | — | Gs. 1665,2 M | Gs. 4509,7 M |
| 7 | Gs. 1731,8 M | Gs. 4930,7 M | — | Gs. 1731,8 M | Gs. 5280,7 M |
| 8 | Gs. 1801 M | Gs. 5635,1 M | — | Gs. 1801 M | Gs. 6054,3 M |
| 9 | Gs. 1873,1 M | Gs. 6339,5 M | — | Gs. 1873,1 M | Gs. 6830,8 M |
| 10 | Gs. 1948 M | Gs. 7043,9 M | — | Gs. 1948 M | Gs. 7610,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.