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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.545.000/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1385,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1372,3 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 1372,3 M | Gs. 113,3 M |
| 2 | Gs. 1427,2 M | Gs. 253,1 M | — | Gs. 1427,2 M | Gs. 294,8 M |
| 3 | Gs. 1484,3 M | Gs. 379,6 M | — | Gs. 1484,3 M | Gs. 478,4 M |
| 4 | Gs. 1543,7 M | Gs. 506,2 M | — | Gs. 1543,7 M | Gs. 664,3 M |
| 5 | Gs. 1605,4 M | Gs. 632,7 M | — | Gs. 1605,4 M | Gs. 852,6 M |
| 6 | Gs. 1669,7 M | Gs. 759,2 M | — | Gs. 1669,7 M | Gs. 1043,4 M |
| 7 | Gs. 1736,4 M | Gs. 885,8 M | — | Gs. 1736,4 M | Gs. 1236,7 M |
| 8 | Gs. 1805,9 M | Gs. 1012,3 M | — | Gs. 1805,9 M | Gs. 1432,7 M |
| 9 | Gs. 1878,1 M | Gs. 1138,9 M | — | Gs. 1878,1 M | Gs. 1631,5 M |
| 10 | Gs. 1953,3 M | Gs. 1265,4 M | — | Gs. 1953,3 M | Gs. 1833,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.