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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.040.700/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1385,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1372,3 M | Gs. 60,5 M | — | Gs. 1372,3 M | Gs. 47,3 M |
| 2 | Gs. 1427,2 M | Gs. 121 M | — | Gs. 1427,2 M | Gs. 162,7 M |
| 3 | Gs. 1484,3 M | Gs. 181,5 M | — | Gs. 1484,3 M | Gs. 280,3 M |
| 4 | Gs. 1543,7 M | Gs. 242 M | — | Gs. 1543,7 M | Gs. 400,1 M |
| 5 | Gs. 1605,4 M | Gs. 302,4 M | — | Gs. 1605,4 M | Gs. 522,3 M |
| 6 | Gs. 1669,7 M | Gs. 362,9 M | — | Gs. 1669,7 M | Gs. 647,1 M |
| 7 | Gs. 1736,4 M | Gs. 423,4 M | — | Gs. 1736,4 M | Gs. 774,3 M |
| 8 | Gs. 1805,9 M | Gs. 483,9 M | — | Gs. 1805,9 M | Gs. 904,3 M |
| 9 | Gs. 1878,1 M | Gs. 544,4 M | — | Gs. 1878,1 M | Gs. 1037 M |
| 10 | Gs. 1953,3 M | Gs. 604,9 M | — | Gs. 1953,3 M | Gs. 1172,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.