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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.341.714/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1386 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1372,8 M | Gs. 64,1 M | — | Gs. 1372,8 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 1427,7 M | Gs. 128,2 M | — | Gs. 1427,7 M | Gs. 169,9 M |
| 3 | Gs. 1484,8 M | Gs. 192,3 M | — | Gs. 1484,8 M | Gs. 291,1 M |
| 4 | Gs. 1544,2 M | Gs. 256,4 M | — | Gs. 1544,2 M | Gs. 414,6 M |
| 5 | Gs. 1606 M | Gs. 320,5 M | — | Gs. 1606 M | Gs. 540,5 M |
| 6 | Gs. 1670,2 M | Gs. 384,6 M | — | Gs. 1670,2 M | Gs. 668,8 M |
| 7 | Gs. 1737 M | Gs. 448,7 M | — | Gs. 1737 M | Gs. 799,7 M |
| 8 | Gs. 1806,5 M | Gs. 512,8 M | — | Gs. 1806,5 M | Gs. 933,3 M |
| 9 | Gs. 1878,8 M | Gs. 576,9 M | — | Gs. 1878,8 M | Gs. 1069,7 M |
| 10 | Gs. 1953,9 M | Gs. 641 M | — | Gs. 1953,9 M | Gs. 1208,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.